Предложение квартир и апартаментов с отделкой в новостройках Москвы достигло рекордных показателей за всю историю рынка. За год их доля на первичном рынке выросла на 9,8 п.п и по итогам первого полугодия составляет уже значительную часть от всего предложения — 41,4%. В 12 из 26 новостроек, вышедших на рынок в первом полугодии, предлагаются квартиры с отделкой. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) риелторской компании «Метриум».
Число таких объектов в столице значительно выросло — на 28,8% за год. По оценке риелторов, на продажу в строящихся домах выставлена 21 тыс. квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой (годом ранее — 16,3 тыс. лотов). Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой также продолжает расти во всех сегментах, говорится в исследовании.
На московском рынке застройщики обычно предлагают покупателям частичную отделку (white box) или под ключ. По итогам первого полугодия на рынке новостроек было представлено 6,8 тыс. лотов с отделкой white box, доля таких квартир и апартаментов составляет 13,5%, в количественном выражении — 21,4%, отмечается в исследовании. Наиболее заметные изменения, по данным «Метриума», зафиксированы в бизнес-классе: рост более чем в шесть раз — с 1,6% до 9,9%; в сегменте элитных апартаментов — с 14,8% до 22,5%.
Согласно исследованию, по итогам первого полугодия с отделкой под ключ предлагается 14,1 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 27,9% от общего объема лотов в столичных новостройках. За год доля такого жилья в продаже увеличилась на 7,1 п.п., а их число — на 13,1%. Больше всего выросла доля премиальных апартаментов: сегодня они составляют 64,6% от всего сегмента (год назад — 23,7%). Это самый высокий уровень проникновения лотов с полной отделкой среди всех сегментов, поясняют аналитики. Также большая доля жилья с отделкой представлена в комфорт-классе — 40,2% против 29,6% годом ранее, говорится в исследовании.
Отделка от застройщика значительно дешевле, чем самостоятельная, уверяют риелторы. В среднем в Москве для девелопера отделка white box составляет 10 тыс. руб. за 1 кв. м, финишная — 20 тыс. руб.
Цены на жилье с отделкой white box и под ключ, 1-е полугодие 2019 года (тыс. руб.)
| Сегмент | Средняя стоимость кв. м с отделкой white box | Средняя стоимость кв. м с отделкой под ключ |
|---|---|---|
| Квартиры, Новая Москва | 123,7 | 126,8 |
| Апартаменты, комфорт | 163,3 | 186,8 |
| Квартиры, комфорт | 151 | 167,7 |
| Апартаменты, бизнес | 287,4 | 272,6 |
| Квартиры, бизнес | 242,3 | 235,6 |
| Апартаменты, премиум | 432,6 | 445,4 |
| Квартиры, премиум | 329,5 | 528,4 |
| Апартаменты, элит | 641,2 | 799,8 |
Таблица: «Метриум»
Что такое отделки white box и под ключ
При отделке white box покупателям обычно предлагается жилье с межкомнатными перегородками, цементной стяжкой полов, стены и потолки подготовлены под покраску или поклейку обоев. В квартире или апартаментах смонтированы электропроводка, водопровод и отопление. Финишную отделку выполняет покупатель на свой вкус.
В квартирах с отделкой под ключ покупателю часто предлагают выбрать один из нескольких дизайнов. В базовом варианте есть напольные и настенные покрытия, межкомнатные двери, розетки и выключатели, сантехника и отопительные приборы. Иногда клиенту дополнительно предлагают установить кухонный гарнитур со встроенной техникой и даже полностью меблировать квартиру.
Как выглядят квартиры с отделкой в новостройках Москвы
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. В первом случае квартира, по данным Est-a-Tet, будет в среднем дороже на 5% (около 8 тыс. руб. за 1 кв. м), во втором — до 20% (от 10 тыс. до 30 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница в цене между идентичными по площади квартирами с отделкой и без нее в одном комплексе составляет около 10%
(Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС )
Источник: rbc.ru