Во время пандемии и закрытия границ значительно вырос интерес россиян к недвижимости на курортах Черного моря. Анапа не стала исключением. Этот курорт по сравнению с другими городами-курортами Краснодарского края является наиболее доступным для покупателей, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Рассказываем, сколько стоят квартиры в новостройках Анапы и что девелоперы предлагают покупателям.
Курортная Анапа
Анапа расположена в юго-западной части Краснодарского края на берегу Черного моря и включает в себя множество близлежащих поселков. Помимо самого города, в него входят такие поселки, как Верхнее Джемете, Сукко, Супсех, Большой и Малый Утриш, станица Благовещенская, поселки Варваровка, Витязево, Цыбанобалка, хутор Воскресенский, поселок Пятихатки, хутора Чембурка, Красный и Просторный. Поэтому курорт имеет протяженную береговую линию с множеством песчаных пляжей в отличие от других курортов Краснодарского края, где преимущественно галечные пляжи.
И хотя по уровню развития инфраструктуры и по климатическим характеристикам Анапа уступает другим южным курортам, но для ряда покупателей жилья остается оптимальным вариантом по соотношению цены и качества, отмечает Попов.
На начало 2020 года объем жилищного фонда Анапы достиг 7,4 млн кв. м, обеспеченность им постоянного населения (по данным Госстата на 01.01.2020 — 205 тыс. чел.) — 35,9 кв. м на человека, что превышает среднероссийскую величину на 10 кв. м, или на 38%. Это значение высокое, но не является показательным из-за значительной доли иногородних владельцев квартир, поясняет генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
Новостройки Анапы
Активный спрос на недвижимость со стороны иногородних покупателей является ключевым драйвером застройки Анапы жилыми комплексами и апарт-проектами, отмечает Володько. По данным ЦИАН, суммарный объем предложения в строящихся корпусах — около 555 тыс. кв. м. При этом почти 60% из них уже продано. В компании MACON называют подобные цифры — около 700 тыс. кв. м, что является высоким показателем для небольшого российского города.
Строительство жилья в Анапе, по оценкам компании MACON, осуществляют около 20 компаний, большинство из которых являются региональными игроками. Федеральные девелоперы представлены только компанией «РКС-Девелопмент», которая работает в поселке Сукко и реализует на данный момент один из крупнейших в Анапе девелоперских проектов — курортный комплекс Holiday HOUSE площадью более 16 тыс. кв. м на 740 квартир.
По оценкам экспертов MACON, в продаже на первичном рынке Анапы находятся около 6,7 тыс. квартир и апартаментов. В структуре остатков преобладают строящиеся проекты (79%). Массовые сегменты занимают основную долю предложения: стандартный сегмент — 56,7%, комфорт — 36%, бизнес — 7,3%.
Проекты новостроек в Анапе
| ЖК | Застройщик | Адрес | Площадь жилых помещений, кв. м | Средняя цена 1 кв. м проданных квартир, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|
| «На Адмирала Пустошкина» | СУ 2007 | ул. Адмирала Пустошкина, 22 | 32 390 | 45,0 |
| «Привилегия» | Парковая ул., 67 | 8258 | 45,2 | |
| «Южный 2» | «Славянский дом» | ул. Поликарпова, 2 | 20 459 | 62,4 |
| «Южный квартал» | Супсехское шоссе, 35 | 57 104 | 45,7 | |
| «На улице Шевченко» | ул. Шевченко, 3 | 27 445 | 39,6 | |
| «Горгиппия Морская» | ул. Ленина, 227 | 19 981 | 43,1 | |
| «На улице Омелькова» | ул. Омелькова, 93 | 107 941 | 51,7 | |
| «Акварель» | «Пласвина» | ул. Омелькова, 2в | 17 262 | 57,8 |
| «Времена года» | «Пласвина» | Анапское шоссе / Мирная ул. | 18 934 | 61,3 |
| «Высокий берег» | ул. Ивана Голубцова, 147 | 42 578 | 54,4 | |
| «Лазурный» | Крестьянская ул., 27 | 12 226 | 66,4 | |
| «Горизонт» | ул. Ленина / ул. Омелькова | 28 367 | 47,1 | |
| «Раз Два Три» | Анапское шоссе, 24 | 13 583 | 55,7 | |
| «Триумф» | Владимирская ул. | 18 825 | 40,0 | |
| «Притяжение» | «Каскад» | ул. Ленина, 202 | 130 035 | 53,6 |
Таблица: ЦИАН
Сколько стоят новостройки в Анапе
Стоимость квадратного метра в новостройках Анапы начала активно расти с 2017 года. За этот период, по данным консалтинговой компании MACON, цены выросли с 48,6 тыс. до 68,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Это максимальная стоимость за всю историю развития первичного рынка Анапы. Однако темп прироста замедлился — по итогам первого полугодия 2019 года цены выросли на 6,2%, в первом полугодии 2020 года — на 5,7%.
По итогам первой половины этого года самый значительный рост цен зафиксирован в экономклассе. По данным MACON, цены в этом сегменте выросли на 11%, до 64,8 тыс. руб. за 1 кв. м, в элитном — на 7% до 215,2 тыс. руб., в комфорт- и бизнес-сегментах прирост составил 4,4% (до 68,3 тыс. руб.) и 2,7% (101,6 тыс. руб.) соответственно.
«Средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы соответствует ценам в российских городах-миллионниках, тогда как квартиры в новостройках в Сочи или Ялте сопоставимы с ценами в Санкт-Петербурге или в Ближнем Подмосковье», — отмечает Попов. По его словам, этот курорт является одним из самых доступных среди городов Черноморского побережья Краснодарского края, что привлекает покупателей.
«Стоимость жилья в Анапе находится в прямой зависимости от видовых характеристик и близости к пляжам. По этой причине самые дорогие жилые объекты относятся к прибрежной территории (например, «Панорама», «Апартамент», «Резиденция Анаполис», «Европа» и т. д.). Средний уровень цен характерен для пригородной части Анапы, поселков Витязево и Сукко. Наиболее низкая средневзвешенная стоимость квадратного метра зафиксирована в районе улиц Объездной, Парковой и пригороде. Это вызвано расположением в этих зонах преимущественно объектов стандарт-сегмента», — говорит Илья Володько.
Спрос на курортное жилье
По итогам первого полугодия 2020 года на рынке Анапы было совершено более 1 тыс. сделок. Этот показатель почти на 12% ниже, чем объем реализованных квартир за аналогичный период 2019 года. На сегодняшний день большая часть успешных объектов на локальном рынке в среднем продает около 15–30 квартир в месяц. Меры самоизоляции и запрет посещения многих курортов во время пандемии в первом полугодии сократил число сделок в Анапе, но не так значительно, как во многих других городах. После снятия всех ограничений спрос восстанавливается, отмечают эксперты.
Основной спрос на российских курортах традиционно занимают иногородние. Лидируют покупатели из Краснодарского края (20%), они покупают преимущественно студии. Клиенты из Московской области (13%) предпочитают однокомнатные квартиры, говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелпомент» Александр Коваленко. Также, по данным девелопера, большой спрос отмечен среди жителей Свердловской, Кемеровской, Ленинградской и Тюменской областей.
Основной спрос в Анапе приходится на массовые сегменты. По данным MACON, комфорт-класс аккумулировал более половины (53%) всего объема сделок на рынке за шесть месяцев 2020 года, что на 8% выше показателя аналогичного периода 2019 года. Доля стандарт-класса составляет 43%, доля сделок стандарт-класса в общей структуре рынка продолжает снижаться: в 2018 году показатель составлял 53%, по итогам 2019-го — 47%. Такая ситуация обусловлена присутствовавшим дефицитом ликвидного предложения (прежде всего завершением продаж в комплексных проектах) в стандарт-классе и вынужденной переориентацией части покупателей в сегмент комфортного жилья, в котором число нереализованных квартир и апартаментов в новостройках существенно больше, поясняет Володько.
По данным «РКС Девелопмент», наибольшим спросом среди покупателей курортного жилья пользуются студии и однокомнатные квартиры. «В Holiday HOUSE доля иногородних покупателей составляет 70%, 65% из которых покупали квартиру удаленно. Около 35% сделок оформляется лично, преимущественно они с полным погашением. Более 65% сделок оформляется дистанционно», — отмечает Коваленко.
Автор: Сергей Велесевич
Источник: rbc.ru